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    存量房贷减负惠民生

    2024-10-30 08:08:06 来源:经济日报
      

      备受瞩目的存量房贷利率批量调整正式落地。目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行及邮储银行等主要商业银行已批量完成存量房贷利率调整。部分中小银行完成调整的时间会略晚,但总体预计于10月31日前完成。此举真正回应了群众关切,减轻了购房者房贷负担,将对宏观经济产生一系列积极影响。

      

      有效提振市场信心。长期以来,存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一,尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下,高房贷负担成为许多家庭的一大压力来源。今年9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布有关政策。9月29日,中国人民银行发布公告,同日,市场利率定价自律机制发布自律倡议,引导银行批量降低存量房贷利率,各商业银行迅速发布公告,积极响应倡议要求。10月12日,主要商业银行发布操作细则,明确调整时间和调整方式。在存量房贷利率调整政策落地的关键时点,资本市场均作出积极反映。

      

      有力支持消费和投资。对于个人、家庭而言,房贷利息减少意味着收入增加。例如,在北京购房的一位借款人,100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%,利率调整以后变为3.55%,每个月可节省月供469元,总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)累计下降0.6个百分点,房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点,利息还将节省更多。还款压力减少,借款人可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说,能够缓解支出压力,增强消费信心。对个体工商户来说,贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流,节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

      

      助力房地产市场止跌回稳。存量房贷利率下降后,逐渐接近新购房者利率水平,购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻,有助于释放刚性购房需求,支持房地产市场平稳健康发展。降低存量房贷利率等房地产政策出台后,近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量均明显上升。一系列房地产支持政策提振了居民购房预期,叠加各地政府积极因城施策,房地产市场出现一定筑底止跌迹象。

      

      对商业银行来说,批量调整完成后,预计存量房贷利率下降将平均每年减少利息收入约1500亿元。但新老房贷利差收窄后,提前还贷会明显减少,有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。同时,中国人民银行近期降低存款准备金率0.5个百分点、降低政策利率0.2个百分点,商业银行调整存款利率,这些举措均有利于降低银行负债成本,提升银行可持续经营能力,为银行更好服务实体经济提供支撑。

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