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    房地产集合信托半年发行近4000亿 占比超4成

    2018-07-12 10:44:34 来源:经济参考报 已入驻财经号 作者:
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      在金融去杠杆和其他融资渠道普遍收紧的背景下,房企通过信托融资堪称“一枝独秀”。用益信托最新统计数据显示,今年上半年,68家信托公司共发行集合信托产品5444只,募集资金9742.92亿元,其中房地产信托1538只,规模总计3927.95亿元,在发行规模上占全部集合信托发行的40.3%。这意味着,上半年超4成信托资金流入到房地产领域。

      在业内专家看来,在金融去杠杆和防风险宏观调控的影响下,相较于去年,今年信托发行整体显著萎缩,但房地产信托却是“一枝独秀”。“这主要是因为房地产信托规模的上涨受内外因素影响。一是美联储加息,市场资金紧张;二是债市收紧,房企融资成本上升;三是监管政策趋严,传统渠道受限。他认为,下半年房地产信托规模和收益率仍会有小幅攀升趋势。”用益信托研究员帅国让表示。

      不过,有北京某信托分析人士表示,房地产业务不可能一直持续增长,监管部门可能会出台相关政策,毕竟房地产本身是被调控行业,不可能把社会大量资金投入其中。

      “随着央行建立起统一资管监管体系,监管部门会更高效地执行穿透监管措施。房地产信托规模很可能不会再像上半年那样突飞猛进。一方面,监管层可能还会继续通过对业务标准严格执行以达到控规模目的;另一方面,下半年监管层会继续加大力度调控房地产,信托公司会主动收缩规模,投资者投资意愿会下降。此外,从下半年开始房地产信托到期高峰期来临。因此,房地产信托规模狂飙时代可能要结束了。”上述信托分析人士坦言。

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