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个别银行停止房贷业务 业内人士:常规调控

来源:华商报    作者:王丹党兰   2017-05-16 09:35:02
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  近期,银行房贷呈现收紧趋势。贷款利率的变化从北京,到上海再到深圳,一线城市持续发力,房贷利率在不停地上升,楼市也随之降温。作为西安,新房市惩二手房市场的成交一直节节攀升,甚至出现了短暂的“空窗期”。华商报记者调查发现,今年以来西安各大银行的房贷利率几乎无变化,个别银行甚至暂停房贷发放和暂停贷款利率的优惠。

  房贷利率无变化

  有银行停止利率优惠、房贷业务

  近日,记者走访了西安近十家银行(招商银行(行情600036,买入)、北京银行(行情601169,买入)、中国银行(行情601988,买入)、建设银行(行情601939,买入)、农业银行(行情601288,买入)、中信银行(行情601998,买入)、光大银行(行情601818,买入)、交通银行(行情601328,买入)、工商银行(行情601398,买入)、长安银行等),进行了房贷利率的执行情况调查。

  在招商银行西安分行,个贷部工作人员告诉记者,在响应西安楼市贷款政策的同时,也一直执行历来的信用良好、首套房可享受贷款利率9折的优惠政策。今年楼市行情好,每天来办理和咨询房贷的人不少。同时,其他的银行也继续维持正常的楼市贷款政策,即首套执行基准利率,二套上浮10%。

  对于许多业主关心的银行放贷金额收紧的情况,光大银行兴庆路支行一位李姓工作人员告诉记者:“去年之前,可能会存在贷款金额收紧、每天放款额度受限的情况。但是今年楼市表现良好,公积金贷款作用的力冲,许多银行在维持原有放款额度的同时,会加强和开发商的合作,当天的放款额度也会不受限制。”

  中国银行东大街支行工作人员表示,从今年1月份开始,他们银行在西安停止了房贷利率的优惠。而据记者了解,过去会有9.5%和9%的优惠力度。

  记者从中信银行了解到,自今年5月4日起,该行停止了所有的房贷业务,包括首套房。该行一位邓姓工作人员表示,停止的原因是公司统一发出的通知,据称是业务调整,何时恢复并无明确信息。

  北京银行西安分行的工作人员表示,今年还是主力做二手房贷款业务。据记者了解,北京银行的二手房信贷一直是股份制商业银行的佼佼者,每年二手房的信贷足以支撑其一半以上的业务量。

  而光大银行的工作人员也表示,“今年的问题是没有资金投放,所以要保存量,我们内部的资金价格在上涨。许多股份制银行都将重心转移到二手房信贷,目前光大银行也试点了几个支行,股份制银行相比国有银行,支行少,客源也就有限制。但是对于全行来说,二手房信贷可以积累更多的客户和存款,不像一手房只是和开发商打交道。”

  另据记者了解,西安各大银行的贷款放款周期并没有变化,还是根据个人征信维持在1到2个月。

  有业内人士表示:

  属于常规调控

  不会对行业有大的影响

  对于全国范围内的银行利率调控以及西安现有的稳态,有人觉得是常规调控,有人觉得是增加购房者成本压力。

  对此,尚美佳西安公司董事总经理、西安城记创始人聂海峰认为,在北、上、广、深这些一线城市来看,房地产行业已经不单单是一个行业,而是涉及多个方面,包括金融、投资等,这些城市的调控政策不能与常规城市类比。目前,全国关于房地产的调控政策都是从北上广等城市开始的,这些城市化程度已经达到80%左右,房地产的金融化越来越明显,反而地产属性在弱化。所以一线城市的调控政策已经不是单独的房地产调控,而是金融政策的调控,依靠第三方的杠杆来撬动市常

  一个城市的房价是由这个城市的能量级决定,包括GDP和产业结构等。西安属于西部地区中心城市,对于人才和产业的吸附能力会越来越强,房地产市场繁荣是大势所趋。聂海峰认为,目前西安等大多数城市的房地产还是多满足于住的需求,关于限购、限贷以及取消利率优惠等的政策,都属于常规调控。国有银行的政策一直比较稳定,中信银行停止放贷的情况在西安属于个案,本身涉及到房地产板块的业务不占主流业务,并不具备参考性,不会对行业有大的影响。

  而另一业内人士也表示,银行从首套房最低利率从原先的9折提高至9.5折,或者无优惠,二套房贷款利率则普遍上浮10%。房贷收紧上调已成为趋势。只是,如果房价不降,房贷又涨,刚需购房者的购房压力就更大了。
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名博
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