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购房贷款有技巧 让你少奋斗10年的房贷大学问

来源:齐鲁网    作者:佚名   2016-07-25 09:05:00
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  在经历了短暂的火爆交易后,一线城市楼市逐渐趋于理性,不少刚需族也开始重新思考买房大事,对于一般家庭来说,买房就少不了贷款,申请房贷是一门大学问,新手购房人买房需要下一番工夫研究才能弄懂,俗话说“知己知彼,百战百胜”,搞清房贷知识,申请房贷时说小了可以省下不少钱,说大了也能让你少奋斗10年!

  房贷利率是多少

  当前贷款期限5年以上,商业贷款的基准利率为4.90%,公积金贷款基准利率为3.25%。统计显示,截止到目前为止,最受市民欢迎的是:工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中,农业银行(行情601288,买入)、建设银行(行情601939,买入)和中国银行(行情601988,买入)最低都能享受9折优惠,工商银行(行情601398,买入)和交通银行(行情601328,买入)最低则能享受到8 .5折的优惠。珠海工行一位个贷经理表示,目前的房贷政策比较宽松,所以会有比较多的优惠和折扣,放款的时间一般是依据客户提供的资料是否齐全判断,此外,本人须提供社保证明和银行流水证明。农行一位个贷经理则表示,年初房贷额度相对宽松,一般一个月左右可以放款。

  贷款方式有哪些

  目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体介绍如下:

  1.商业贷款

  放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

  贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

  例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出

  贷款1万元的月还款额为53.07

  可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

  2.公积金贷款

  放款速度:2-3个月,最近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。

  贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为60万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

  3.组合贷款

  放款速度:2-3个月以上

  贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。

  若购房人希望获得较低的贷款利率,那么公积金贷款是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金,或者公积金缴存时间不长,希望较快获得贷款的,可以选择商业贷款,要注意由于银行优惠政策不同,申请时要货比三家。

  若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。

  贷款期限为多久

  银行规定,商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;公积金贷款,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

  贷款期限也要根据个人还款能力确定,期限长了交的利息就多,期限短了每月还款压力会变大。另外,购买二手房时,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。总的来说,贷款期限不是越长越好,要保证在自己的经济能力范围内,同时注意各地房贷政策的差异性,合理确定贷款时间。

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