开发商争获银行授信融资

　　一直以来，商业银行对国内地产大鳄就情有独钟。虽然，今年6月，中国银监会就接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》，但近日中粮、万科等地产豪门依然从商业银行获得数目不菲的银行授信。

　　7月21日，银监会发布统计称，2008年6月末我国商业银行不良贷款余额为1.24万亿元，比年初减少259.2亿元；不良贷款率5.58%，比年初下降0.59个百分点。

　　银监会同时提示，虽然不良率下降，但大客户贷款风险正在逐步显现，商业银行在注意大客户风险的同时，对房地产集团要尤其关注。

　　“警惕房地产，警惕大客户，房地产大客户更是要防上加防。”某商业银行人士在解读银监会指导意见时表示。

　　授信地产大客户

　　“目前监管层对开发贷依然限制很死。” 民生银行相关业内人士透露，“四证齐全”和35%自有资金是几乎不能逾越和突破的。

　　房地产大鳄历来为商业银行争相追捧。一段时间以来，信贷调控，综合授信被严格限制。但近期由于股市畅旺不再，大笔资金回流至商业银行。因此地产企业寻求银行授信现象又重新抬头。

　　今年7月下旬，中粮地产发布公告称，集团将向中国建设银行深圳分行申请17亿元人民币综合授信额度，期限为1年。在此之前，招商地产以及万科都曾获得10亿元综合授信额度。

　　“经常是如果前期拿到土地使用证，最后由于规划没有通过，拿不到开工使用证，商业银行也不会将前期承诺的资金兑付。但地产资质良好的大客户由于政府人脉关系和实力强大，所以被商业银行争抢。”上述民生银行人士表示。

　　该人士介绍， 2006年～2007年期间，正是地产大客户综合授信最为“昌盛”的阶段。那时候，经常发生几家资质好的房地产公司像赶场一样奔赴商业银行的授信仪式。但此后，随着央行和银监会接连下发信贷调控措施，很多商业银行都将明目张胆的授信仪式改成私下运作了。

　　“重新释放房贷业务是市场压力的必然结果。目前商业银行一下子多了4万亿元的存款，按照存贷比，即便是按照准备金率17%、18%计算，商业银行也存在不放贷压力。”华远集团总裁任志强在接受本报记者采访时表示。他同时愤然：“房产信贷在窗口指导下是个极大的错误，限制了房地产市场化。”

　　但上海浦东发展银行某房贷部高层却将此现象理解为一种“救市”行为。他坦言，商业银行的流动资金根本没有到被迫放贷的境地。“虽然回流了一部分股市资金，但存款准备金率接连调高，加上购买指定国债，商业银行并没有增加多少流动性资金。”

　　房地产被再次点名

　　在7月21日银监会发布统计结果时，房地产和大客户被再次点名。

　　据监管部门统计，今年5月份，19家银行共有2000多个大客户在公司治理结构、企业关联结构、核心主业情况、现金流波动情况、负债率情况等五个方面出现风险预警信号，比年初有所增加。预警客户贷款和授信余额均占全部大客户的10%以上，而预警客户不良贷款余额占全部大客户的一半以上。

　　“今年以来，大客户不良贷款余额和比率总体趋于下降，但是在房地产和股票市场共同降温、信贷紧缩的大环境下，企业集团内部资金调配和流转的余地大大减少，集团客户潜在信用风险有所上升。”一位知情人士告诉记者。

　　针对当前房地产信贷风险上升的情况，银监会要求银行业金融机构对前一阶段房价上涨幅度较大的重点地区要加强风险监测和预警。

　　具体措施包括，首先要摸清房地产信贷风险真实状况，银行要加大对开发商资信和财务状况的监控，切实防止房地产商利用“假首付”、“假按揭”、“假房价”等三假手段骗取银行信贷，同时加强对房地产抵押物的管理，定期对房地产抵押物进行价值重估和动态监测。