上海银监局日前发布了一季度上海房地产信贷运行分析报告，报告显示，一季度上海个人住房贷款增量进一步萎缩，同时个人住房不良贷款有所上升。

　　据上海银监局统计，至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元，个人住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

　　在个人住房贷款增速趋缓的同时，个人住房不良贷款有所上升。3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71%，比年初上升0.03个百分点。上海银监局提示，在房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16%；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86%。这两类贷款余额占比仅为24.3%，而不良贷款占比却达到55.2%，是房地产贷款的高风险点。

　　上海银监局表示，将有选择性地对相关贷款增加较多、不良贷款暴露较快的银行进行检查或调研，着重分析上海居民二手房贷款质量和中小型房地产开发商的资金链及还贷情况，督促银行建立全面完善的风险监测和处置机制。