近日，上海银监局发布了《2007年度上海市房地产信贷运行报告》，揭开了2007年上海这个“大都市”的房地产信贷“真面目”。

　　报告分析，至12月末，全市中资银行商业性房地产贷款余额5137.62亿元，比年初增加452.88亿元，增幅10.58％，比各项贷款平均增速低1.15个百分点，上海银监局认为房地产贷款增长基本适度。

　　不过房地产贷款已逐步膨胀。该报告指出，2007年上海中资商业银行增量贷款中有27.5％投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为32.2％。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　上海银监局表示，将加强宏观监管，关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，提示各银行重视潜在的系统性信用风险。

　　住房萎缩　商用飙升

　　房地产贷款中，受宏观调控影响，房地产开发贷款的增长明显趋缓，住房开发贷款出现大幅度萎缩，不过商业用房开发贷款却是飙升。

　　该报指出，至12月末，全市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元，同比减少390.07亿元。房地产开放贷款余额同比增速为6.8％，下滑22.6个百分点。自4月份以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长现象。

　　上海银监局认为，住房开发贷款的大幅减少，一方面是受国家宏观调控及货币紧缩的压力之下，银行加大了整体信贷收缩的力度，住房开发贷款也受到明显影响；另一方面，在系列房地产宏观调控政策的作用下，以及监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。此外，上海土地购置面积和商品房新开工面积都出现了大幅下降，导致信贷需求也随之下滑。

　　在住房开发贷款连续出现负增长的同时，商业用房开发贷款则继续保持较快的增势，全年增量为131.25亿元，同比虽少增32.71亿元，但同比增速为43.6％，比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已经从2006年初的3.4∶1下降至目前的1.2∶1左右。